Casa del Sur

Агентство недвижимости

Casa del Sur

Агентство недвижимости

+7 (499) 404-24-96

+34 961-14-04-26

Whatsapp +34 684-102-288

 Инвестиции в недвижимость в ВаленсииЗарабатываЙТЕ на сдаче квартир в краткосрочную аренду

Почему Валенсия?

       Валенсия - это один из городов с самым большим туристическим потенциалом.

       Еще несколько лет назад туристы почти ничего не слышали о Валенсии, а уже сегодня отели города не справляются с объемами турпотока, что позволяет процветать бизнесу по краткосрочной аренде.

Почему не Мадрид, Барселона или курортные города?

      В Мадриде и Барселоне недвижимость изначально намного дороже и ежегодный процент возврата инвестиций будет не такой высокий, как в Валенсии. А курортные города сильно подвержены сезонности, зимой они вымирают и турпоток приостанавливается.

Почему сейчас?

       За время кризиса цены на жилье в Валенсии сильно упали, а сейчас идет их быстрое восстановление. Сейчас выгодно даже просто владеть недвижимостью, т.к. ее цена за год может вырасти на 13%.

Почему это выгодно?

Каков срок окупаемости вложений?

3,5%

Средняя ставка по ипотеке, под которую банки готовы профинансировать до 60% стоимости покупаемой недвижимости иностранцем. Да, банки Испании предоставляют ипотеку гражданам других стран.

4-5 лет

За такой период могут окупиться ваши вложения, при сдаче объекта в краткосрочную аренду.

60.000€

По такой цене еще можно найти объекты в хороших районах в Валенсии, однако, они "выкупаются" очень быстро.

20,000 €/год

Столько ежегодно зарабатывают некоторые наши клиенты на краткосрочной аренде, при вложенных в объект 80.000€.

Подробнее на реальном примере одного из наших клиентов:

Была куплена квартира в плохом состоянии в историческом центре Валенсии за 60,000€. Банк предоставил 35,000€ под 3,2% годовых на 20 лет. Еще около 30,000€ были потрачены на ремонт, налоги и осуществление сделки. За первый год сдачи в краткосрочную аренду, владельцами было заработано около 16,200€. Во второй год были немного подняты цены за посуточную аренду и прогнозируемая прибыль к концу года составит 19,700€. Ежемесячный платеж по ипотеке составил 270€, за год это 3,240€. Таким образом, за 3,5 года должны будут полностью вернуть все вложенный средства.


Конечно, каждый пример - уникален, и многое зависит от вводных данных: расположение объекта, его состояние на момент покупки, цена, условия ипотеки или ее отсутствие, условия ремонта, ваше отношение к оплате налогов, самостоятельная сдача или через агентство и т.д. Задача данного примера - показать порядок цен и возможности инвестиции.

Что вы получаете, приобретая недвижимость в Испании?

Помимо возможности зарабатывать на краткосрочной аренде 

ЭКОНОМИТЕ НА ОТДЫХЕ

Вы можете в любой момент приехать на отдых в свои апартаменты, экономя на отелях

ДЛИТЕЛЬНЫЕ ВИЗЫ

Под свою недвижимость вы можете легко получать длительные тур. визы и путешествовать по Европе. А так же выписывать приглашения друзьям и родственникам.

ВОЗМОЖНОСТЬ ИММИГРАЦИИ

Владея жильем в Испании, вы можете получить резиденцию на постоянное проживание в этой стране и свободно перемещаться по странам Шенгена без визы.

Как купить недвижимость в Валенсии?

01

Выбор недвижимости

Есть 2 основных портала, на которых представлена почти вся доступная недвижимость:

https://www.fotocasa.es/

https://www.idealista.com/

Переходите по ссылкам и выбирайте объекты. 

Также вы можете сообщить нам характеристики интересующей вас недвижимости, и мы подберем для вас несколько вариантов. Для этого заполните форму ниже.

02

Поездка в Испанию

На этапе отбора вариантов недвижимости вам не обязательно личное присутствие, вы можете заказать у нас выезд и осмотр объекта нашим сотрудником, который сделает фотографии и видео, осмотрит окрестности и предоставит свое экспертное мнение об объекте.

Определившись с вариантами, мы настоятельно рекомендуем вам выделить время и приехать в Валенсию, чтобы осмотреть лично все выбранные объекты и принять окончательное решение.

03

Резервирование объекта и подготовка к сделке

На этом этапе мы поможем  в:

  • получение номера иностранца
  • открытие счета в банке
  • проверке юридического статуса недвижимости
  • подписание предварительного договора
  • при необходимости – получение ипотеки
04

Заключение сделки

На этом этапе мы поможем вам в:

  • посещение нотариуса
  • подписании нотариального акта о купле-продаже объекта
  • уплате налогов
  • регистрации права собственности


05

Владение недвижимостью

Здесь мы поможем вам с: 

  • получением мультивизы, золотой визы или вид на жительство
  • оформлением / переоформлением договоров на обслуживание жилья
  • регулярной оплатой коммунальных услуг 
  • сдачей жилья в аренду (при необходимости)
  • организацией и контролем ремонтных работ.

Как подготовить объект под сдачу в аренду?

Для того, чтобы иметь возможность сдавать апартаменты по хорошей цене, они должны выглядеть свежо, чисто, уютно и иметь необходимые удобства.

Как правило, подготовка к краткосрочной аренде требует косметического ремонта апартаментов и оснащение недостающими бытовыми устройствами.

Мы вам поможем заказать проект ремонта у сертифиц. архитектора, получить лицензии на ремонтные работы (если потребуются), следить за ходом ремонтных работы и высылать вам отчеты.

Что вы получаете, работая с Casa del Sur.

Прочь языковой барьер

   Чтобы успешно совершить покупку и решить все бюрократические вопросы, необходимо владение испанским языком. В Испании мало кто говорит по английски, поэтому знание английского вас не сильно выручит. Мы владеем испанским и поможем вам на всех этапах.

Вы экономите время и деньги

        Перед тем как вы определитесь с объектом, вам может понадобится осмотр 10-20 вариантов. И для того, чтобы ухватить хороший объект, нужно действовать быстро. А прилетать в Испанию каждый раз, когда появляется новый интересный объект - это дорого и неудобно. 

       Мы располагаемся в Валенсии и можем отслеживать для вас появление новых объектов, осматривать их и предоставлять вам детальный отчет c живыми фотографиями и видео.

          Кроме того, наши услуги дешевле, чем услуги испанских агентств недвижимости и включают переводчика.

Мы решим ваши проблемы

        Как заключить сделку? К какому нотариусу идти? Что и как оплачивать? Как открыть счет в банке и получить налоговый номер? Как переписать на себя контракты на воду, газ и электричество? Где найти архитектора и бригаду рабочих для ремонта? Как контролировать процесс? Как управлять сдачей апартаментов в аренду? 

      На все эти и тысячу других вопросов у нас есть ответы. Вам не нужно ломать голову, вы можете положиться на нас.

Мы поможем вам заработать

       Нет возможности заниматься самостоятельно сдачей квартиры в аренду? Поручите это нам! 

Наша команда будет обрабатывать заявки, принимать и провожать гостей, делать уборку в квартире, заменять и стирать постельное белье и полотенца, восполнять расходные материалы, решать проблемы гостей и прочее.

Цены на наши услуги

УДАЛЕННЫЙ ОСМОТР

25€

за объект

  • Осмотр выбранных объектов нашим сотрудником в Валенсии

  • Экспертный отчет с фотографиями

СОВМЕСТНЫЙ ОСМОТР

35€

за час

  • Совместное посещение с вами объектов в Валенсии

  • Услуги переводчика 

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

1,5%+ НДС

от суммы сделки (минимум 2000€)

  • получение номера иностранца
  • открытие счета в банке
  • проверка юридического статуса недвижимости
  • подписание  договора о задатке
  • при необходимости, получение ипотеки
  • посещение нотариуса
  • подписание  акта купли-продажи
  • оплата налогов
  • регистрации права собственности
  • оформление договоров на обслуживание жилья (вода, газ, свет)

Стоимость дополнительных услуг рассчитывается индивидуально: 


  • помощь в получением мультивизы, золотой визы или вида на жительство
  • сдача жилья в аренду
  • организация и контроль ремонтных работ


 Не упустите момент! 

С 2014г. ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ВАЛЕНСИИ

УЖЕ ВЫРОСЛИ НА

24,6 %

 И продолжают расти!!! 

 ЗАКАЖИТЕ СЕБЕ ОБЪЕКТ

 ПРЯМО СЕЙЧАС! 

Что еще нужно знать о покупке недвижимости в Испании?

Расходы при оформлении сделки о покупке недвижимости

Налог на покупку

10%  - это НДС на покупку первичной недвижимости или Налог на передачу собственности для вторичной.

Услуги нотариуса

0,03 – 0,45% от стоимости объекта

Регистрационные расходы

0,02 – 0,175% от цены объекта оплачивается в пользу государства.

Запрос статуса объекта (Nota simple)

~9€

Гербовый сбор

1,5% от суммы сделки. Уплачивается только при покупке новой недвижимости или при Ипотеке

Комиссия агентства недвижимости

2-2,5% от суммы сделки (мин. 3000€). В том случае, если недвижимость продается через агентство.

Casa del Sur

Агентство недвижимости

+7 (499) 404-24-96

+34 961-14-04-26

Whatsapp +34 684-102-288

 CASA DEL SUR S.L. 2018. Paseo de la Alameda, 34, Valencia

Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar análisis de uso y de medición de nuestra web. Al continuar con la navegación entendemos que se acepta nuestrapolítica de cookies. Cerrar